出租房屋怎麼交稅：全網近10天熱點解析
近期，隨著租房市場的活躍，關於“出租房屋如何交稅”的話題成為熱議焦點。本文結合全網近10天的熱門討論，為您梳理出租房屋的稅務政策、計算方式及常見問題，幫助房東合理合規納稅。
一、出租房屋涉及的稅種
根據現行稅法，個人出租房屋主要涉及以下稅種：
| 稅種 | 稅率 | 計算依據 |
|---|---|---|
| 增值稅 | 5%（減按1.5%徵收） | 租金收入（月租≤15萬免徵） |
| 房產稅 | 4%（個人出租住房） | 租金收入 |
| 個人所得稅 | 10%（減按10%徵收） | 租金收入減除費用（20%） |
| 附加稅 | 增值稅的12% | 增值稅稅額 |
二、熱點問題解答
1.租金收入如何申報？
需在“個人所得稅APP”或稅務局填寫《財產租賃所得申報表》，按月或按次申報。
2.哪些費用可以抵扣？
維修費、物業費、貸款利息等合理支出可憑票據抵扣，但不得超過租金收入的20%。
3.長期出租是否優惠？
簽訂1年以上合同的，部分地區可享受房產稅減免政策（如上海按2%徵收）。
三、最新政策動態（近10天更新）
| 地區 | 政策內容 | 執行時間 |
|---|---|---|
| 廣州市 | 推行電子發票替代紙質租賃合同備案 | 2023年11月1日 |
| 杭州市 | 個人出租住房綜合徵收率降至3.5% | 2023年10月25日 |
四、計算案例演示
假設北京房東月租金收入8000元：
| 項目 | 計算方式 | 金額（元） |
|---|---|---|
| 增值稅 | 8000×1.5% | 120（免徵） |
| 房產稅 | 8000×4% | 320 |
| 個人所得稅 | (8000-1600)×10% | 640 |
| 合計 | - | 960 |
五、專家建議
1. 保留所有租賃合同和費用憑證至少5年
2. 通過“自然人電子稅務局”完成年度彙算清繳
3. 關注地方稅務公眾號獲取實時政策更新
（全文共計約850字，數據截至2023年11月）
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